Anlegerwohnung

5 Gründe für eine Anlegerwohnung der W86 Apartments in Krems

Viele ÖsterreicherInnen kaufen sich eine Eigentumswohnung, um ihr Geld langfristig und wertsteigernd durch Vermietung anzulegen. Anlegerwohnungen standen immer schon für Wertbeständigkeit und Sicherheit. Investoren wollen sich vor Inflation schützen, Steuervorteile genießen und vielleicht eine barrierefreie Wohnung für die Pension oder den Nachwuchs bereitstellen. Alle W86 Apartment Wohnungen sind barrierefrei und mit einem Lift erreichbar.

Warum sind die W86 Apartments besonders gut für Vorsorgewohnungen geeignet?
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    Sie erwerben die Wohnung zum Nettokaufpreis und sparen sich 11%
    • Durch die Vermietung werden Sie Unternehmer lt. Umsatzsteuergesetz und sind dadurch zum Vorsteuerabzug berechtigt. Sie erwerben die Wohnung somit zum Nettokaufpreis! In der Praxis sind das ca. 11% Ersparnis des Kaufpreises.
    • Sie können Zinsen Ihres Darlehens, Finanzierungsnebenkosten, Absetzung für Abnutzung und sonstige Aufwendungen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Vermietung der Wohnung als Werbungskosten geltend machen. Dadurch verringert sich Ihr steuerpflichtiges Einkommen.
    • Instandhaltungskosten der Wohnung können auch als Werbungskosten geltend gemacht werden.
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    Die Nachfrage nach 2-Zimmer Wohnungen ist am größten. Viele Kremser wollen kleinere Haushalte, aber das Angebot ist noch zu gering
    • Die Nachfrage nach Mietwohnungen für Singles und Pärchen ist tendenziell höher, weil sich die Mehrheit der Kremser für kleine Haushalte entscheidet. Die Wohnflächen der 2-Zimmer W86 Apartments (Apt 1 bis 5, 8, 9, 14, und 17) reichen von 55m² bis 67m² und haben Gesamtflächen von 76m² bis 187m², also ideal für Ein- und Zweipersonenhaushalte.
    • In 2014 gab es in Krems 11.600 Privathaushalte. Die überwiegende Mehrheit sind Einpersonen-Haushalte (44% oder 5.100), und Haushalte mit zwei lebenden Personen (31% oder 3.600). Die Statistik Austria prognostiziert einen überproportionalen Anstieg der Einpersonenhaushalte, mit einem Anstieg von +28% in Niederösterreich bis 2030.
    • Laut RE/MAX Krems ist das Angebot an kleineren Wohnungen in Krems gering, auch für Mietwohnungen,
    • 45% der Familien sind Ehepaare oder Lebensgemeinschaften ohne Kinder. Viele davon sind DINKs, also Double Income No Kids, die potenziell mehr Kaufkraft haben und sich hochwertigere Wohnungen leisten können. Mit 24.000 EUR Kaufkraft pro Einwohner liegt Krems Stadt um ganze 8% über dem österreichischen Durchschnitt. Nach Wiener Neustadt und St. Pölten liegt Krems an dritter Stelle. Interessant ist auch, dass ca. die Hälfte (46%) der Kremser Wohnungen gemietet werden, also potenziell ein großer Markt für Mietwohnungen besteht.
    75% der Kremser Haushalte sind Singles oder Pärchen Wohnungen
    Quelle: Statistik Austria (2014)
    • 1 Person (44%)
    • 2 Personen (31%)
    • 3 Personen (13%)
    • 4 Personen und mehr (12%)
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    Junge Singles und Paare bevorzugen städtische Lagen mit sehr guter Infrastruktur
    • Junge Singles und Pärchen bevorzugen sehr gute und städtische Lagen mit guter Infrastruktur, schneller Wien-Anbindung und modernem Lifestyle. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich 4 Supermärkte (Interspar, Spar, Merkur, Hofer), Gastronomiebetriebe (zB Genuss.Spiel, McDonald’s), und viele Topmarken (zB H&M, Intersport, Media Markt) – zusammen über 80 Geschäfte im Bühl Center und im Mariandl Shopping, und das Universitätsklinikum Krems. In unserem Gebäude BusinessPark W86 ist außerdem ein 1.200m² großer und moderner Fitnesspalast geplant. Mit dem Fahrrad ist man in 7 Minuten am Donauradweg, einem der beliebtesten Radwege Europas.
    • Die Apartments befinden sich in einer Lage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Berufstätige Pendler sind in nur 35 Minuten (ohne Verkehr) über die S5 in Wien und in weniger als 20 Minuten über die S33 in St. Pölten. Die Anzahl der Pendler ist übrigens in den letzten Jahren gewachsen. In 2014 gab es 10.700 Erwerbstätige in der Stadt Krems und davon pendeln 1.370 nach Wien und 850 nach St. Pölten! Wenn man den gesamten Bezirk Krems betrachtet, dann pendeln ganze 2.900 Personen nach Wien.
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    Qualitätswohnungen mit Dachterrassen, Dachgärten und Garagen lassen sich leichter vermieten
    • Alle Apartments haben mindestens eine Garage sowie Dachterrassen und Apartments 1 bis 3 zusätzlich einen Dachgarten mit Südausrichtung. Dachterrassen machen die Wohnungen beliebter und reduzieren Leerstände. Die Nähe zum Universitätsklinikum und die Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe erhöhen die Attraktivität. Es kann auch ein höherer Mietzins erzielt werden.
    • Durch die hohe und langlebige Qualität der Ausstattung (raumhohe Fenster, Parkettböden, hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung, Lift, Garage, zeitgemäße Technik) können höhere Mietzinsen am Markt erzielt werden. Instandhaltungskosten sind eher geringer als bei einem Altbau.
    • Die W86 Apartments fallen in den Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetztes. Das bedeutet, es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen bei der Höhe der vereinbarten Miete.
    Wunschzettel der Österreicher für die ideale Immobilie
    Quelle: Immobilien Scout. 1000 Befragte (2012)
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    Immer mehr Menschen zieht es nach Krems
    Entwicklung der Studierendenzahlen
    Quelle: Stadtentwicklung Krems 2030